نقش ممیزی املاک در کارایی نظام وصول عوارض نوسازی

شیوه کنونی تامین مالی شهردای ها که وابستگی تنگاتنگی با روند تولید مسکن دارد، به شدت متاثر از جریان افت و خیز در بازار ساخت و ساز شهری است و رکود یا رونق در این بخش در دوره های زمانی مختلف، زمینه بروز بحران های مالی برای شهرداری ها خواهد بود. عوارض نوسازی از جمله روش های پایدار تامین مالی در کشورمان محسوب می شودو به دلایل مختلف، سهم اندکی در بودجه شهرداری ها داشته است که می تواند ناشی از نارسایی ساز و کار نظام وصول از جمله فقدان ممیزی املاک به طور منظم و ناکافی بودن اطلاعات پایه از املاک سطح شهر با کاربری های مختلف می باشد. اطلاعات حاصل از ممیزی املاک، تحلیل مناسبی از نظر نوع وکاربری سازه ها ارائه می دهد و می تواند مبنای تصمیم گیری برای وصول عوارض نوسازی باشد و از طریق پیوند این اطلاعات با نرم افزار gis می توان به تحلیل های مکان محور از وضعیت مناطق مختلف شهر دست یافت. این امر زمینه ساز برنامه ریزی شهری موثر در دستیابی به اطلاعات سرانه های فضای سبز، فرهنگی، ورزشی و تخصیص عادلانه عوارض مختلف شهری نظیر پسماندشهری، تابلوهای تجاری، خدمات آتش نشانی، فضاهای شهری، اصلاح و احداث معابر، روان سازی ترافیک و ارائه خدمات مطلوب تر می باشد. در این مقاله ضمن بررسی مفهوم و فرایند اجرای ممیزی به نقش آن در کارایی وصول عوارض نوسازی پرداخته می شود.